¿Se puede vender una casa con okupas sin desalojar primero?

La ocupación ilegal de viviendas es uno de los mayores problemas a los que se enfrentan hoy muchos propietarios en España. Cuando una vivienda está ocupada sin consentimiento, surgen dudas legales, económicas y personales. Una de las más habituales es la siguiente: ¿se puede vender una casa con okupas sin desalojar primero?

La respuesta corta es sí, pero la respuesta correcta es que depende de varios factores y conlleva importantes consecuencias. En este artículo te explicamos con detalle qué dice la ley, qué riesgos existen, cómo afecta al precio del inmueble y por qué, en muchos casos, realizar primero el desalojo de okupas o el desalojo de inquilinos ilegales es la opción más inteligente.

¿Qué implica que una vivienda esté ocupada?

Una vivienda ocupada es aquella en la que viven personas sin título legal válido, es decir, sin contrato de alquiler, sin autorización del propietario y sin derecho legítimo a permanecer en el inmueble. En otros casos, el problema no son okupas como tal, sino inquilinos ilegales o inquilinos morosos que dejaron de pagar o permanecen en la vivienda tras finalizar el contrato.

En ambos supuestos, el propietario conserva la titularidad del inmueble, pero ha perdido la posesión, lo que limita gravemente su derecho a usar, disfrutar o vender la vivienda en condiciones normales.

¿Es legal vender una casa con okupas dentro?

Sí, es legal… pero con matices importantes

Desde el punto de vista legal, no existe ninguna norma que prohíba vender una vivienda ocupada. El propietario puede transmitir la propiedad aunque el inmueble esté ocupado. Ahora bien, el comprador adquiere la vivienda sin posesión, lo que significa que no podrá entrar, reformar ni utilizar el inmueble hasta que consiga recuperarlo.

Esto convierte la operación en una compraventa de alto riesgo, tanto para el comprador como para el vendedor si no se hace correctamente.

La obligación de informar es clave

Uno de los puntos más importantes es la obligación de transparencia. El vendedor debe informar de forma clara y expresa de que la vivienda está ocupada. Si se oculta esta información, el comprador puede reclamar por vicios ocultos, solicitar la anulación del contrato o exigir una indemnización.

Por tanto, vender una casa con okupas sin informar de la ocupación es ilegal, aunque la venta en sí sea posible.

¿Qué tipo de compradores aceptan una casa ocupada?

En la práctica, la mayoría de compradores particulares descartan este tipo de viviendas. Normalmente, solo muestran interés:

• Inversores profesionales

• Fondos oportunistas

• Compradores especializados en activos problemáticos

Estos perfiles buscan viviendas muy por debajo de su valor real, asumiendo que deberán encargarse del desalojo de okupas, del desalojo de inquilinos ilegales o incluso del desalojo de inquilinos morosos tras la compra.

¿Cómo afecta la ocupación al precio de venta?

Uno de los mayores impactos de vender sin desalojar es el económico. Una vivienda ocupada suele venderse con descuentos muy elevados, que pueden oscilar entre el 30 % y el 60 % respecto al valor de mercado.

Las razones son claras:

• No se puede acceder al interior para tasarla correctamente

• No suele ser financiable con hipoteca

• El comprador asume costes legales y tiempo

• Existe riesgo de daños en el inmueble

Esto provoca que muchos propietarios acaben vendiendo muy por debajo de lo que realmente vale su vivienda.

Diferencia entre okupas e inquilinos ilegales

Es fundamental distinguir entre ambos casos, ya que afectan de forma distinta a la venta.

Vivienda con okupas

Los okupas no tienen contrato ni derecho legal de permanencia. El procedimiento para recuperarla suele ser un desalojo de okupas, que puede tramitarse por vía civil o penal dependiendo del caso.

Vivienda con inquilinos ilegales o morosos

Aquí sí existió un contrato, pero ha sido incumplido o ha finalizado. El comprador que adquiere la vivienda asume la posición del arrendador, lo que implica continuar o iniciar el procedimiento de desalojo de inquilinos morosos o ilegales.

Ambos escenarios reducen el atractivo del inmueble, pero la okupación ilegal suele generar más rechazo y mayor depreciación.

Riesgos de vender sin desalojar

1. Menor número de compradores

El mercado se reduce drásticamente. La mayoría de particulares no quieren asumir problemas legales ni conflictos.

2. Precio muy por debajo del valor real

El descuento exigido suele ser muy alto, lo que supone una pérdida patrimonial considerable.

3. Posibles conflictos posteriores

Si la información no es clara o completa, el vendedor puede enfrentarse a reclamaciones legales tras la venta.

4. Imagen negativa del inmueble

Una vivienda ocupada se percibe como un problema, no como una oportunidad.

¿Conviene desalojar antes de vender?

En la mayoría de los casos, sí. Recuperar la posesión antes de poner la vivienda en venta ofrece ventajas claras:

• Aumenta el valor de mercado

• Facilita la venta a compradores normales

• Permite financiación bancaria

• Evita conflictos legales posteriores

• Reduce el estrés y la incertidumbre

Por eso, cada vez más propietarios recurren a empresas de desalojo okupa o a una empresa de desokupación especializada antes de vender.

El papel de las empresas de desalojo

El desalojo no es solo un trámite legal. Mal gestionado, puede alargarse durante años. Por eso es clave contar con profesionales especializados que conozcan:

• Los procedimientos legales más eficaces

• Los plazos reales

• Las estrategias para evitar errores

• La normativa actualizada

Las empresas de desalojo okupa actúan dentro del marco legal y ofrecen soluciones adaptadas a cada situación, tanto para okupas como para inquilinos ilegales o morosos.

Urban Desokupa: la solución antes de vender

En Urban Desokupa sabemos que vender una vivienda ocupada es una decisión difícil. Por eso ofrecemos un servicio integral para propietarios que necesitan recuperar su inmueble de forma rápida, legal y segura.

Somos una empresa de desokupación especializada en:

• Desalojo de okupas

• Desalojo de inquilinos ilegales

• Desalojo de inquilinos morosos

Nuestro objetivo es que recuperes la posesión de tu vivienda y puedas venderla al mejor precio posible y sin riesgos innecesarios.

Conclusión

Sí, se puede vender una casa con okupas sin desalojar primero, pero hacerlo implica asumir grandes riesgos económicos y legales. En la mayoría de los casos, vender sin recuperar la posesión significa perder una parte muy importante del valor del inmueble.

Por eso, si te encuentras en esta situación, lo más recomendable es actuar con estrategia y apoyarte en profesionales especializados.

Contacta con Urban Desokupa y deja tu caso en manos de expertos. Te ayudamos a recuperar tu vivienda y a venderla con tranquilidad, seguridad y garantías legales.