¿Por qué no se puede desalojar a un okupa (aunque la casa sea tuya)?

La ocupación ilegal de viviendas se ha convertido en uno de los problemas más frustrantes para propietarios en España. Aunque tengas la propiedad legalmente inscrita a tu nombre, no puedes entrar por la fuerza ni desalojar por tu cuenta a quienes la ocupan. En este artículo explicamos por qué sucede esto, qué dice la ley, los motivos prácticos y cómo pueden ayudar las empresas de desalojo okupa especializadas como Urban Desokupa.

Qué es la ocupación ilegal de viviendas

La ocupación ilegal —popularmente conocida como “okupación”— ocurre cuando una persona entra y vive en una propiedad sin el consentimiento del dueño y sin contrato de alquiler. Aunque esta acción es ilegal, la forma en que el sistema jurídico español protege el domicilio hace que el desalojo de okupas no sea inmediato ni sencillo.

Asimismo, no debemos confundir esto con el desalojo de inquilinos ilegales o de desalojo de inquilinos morosos, que son situaciones distintas en las que sí existe un contrato —o al menos una relación de alquiler— pero con incumplimiento por parte del inquilino. Las normas aplicables y los tiempos legales son diferentes, aunque también complejos.

La inviolabilidad del domicilio: Una barrera legal

Uno de los principios fundamentales de la Constitución Española es el derecho a la inviolabilidad del domicilio. Esto significa que nadie —ni siquiera el propietario— puede entrar en una vivienda sin permiso o sin una orden judicial. Este derecho protege incluso al ocupante ilegal, y es la razón principal por la que no puedes desalojar a un okupa por tu cuenta, aunque sea tu casa.

Si intentas cambiar la cerradura, cortar suministros o entrar por la fuerza, podrías enfrentarte tú mismo a cargos penales como coacciones o allanamiento de morada.

¿Qué ocurre si la ocupación tiene menos de 48 horas?

Existe un mito muy difundido sobre el plazo de 48 horas: que pasado este tiempo ya no se puede hacer nada. La realidad es que:

• Si la ocupación se denuncia dentro de las primeras 24‑48 horas y se demuestra que es tu vivienda habitual, la policía puede actuar sin orden judicial porque hay “delito flagrante”.

• Si pasan más de 48 horas o se trata de una segunda residencia o local vacío, incluso la policía necesita una orden judicial para proceder al desalojo.

Por eso en los casos de okupas suele decirse que “la ocupación se consolida” rápidamente: porque la intervención policial sin orden solo se permite en momentos muy concretos y difíciles de demostrar.

El proceso judicial: Obligación de pasar por tribunales

Una vez superado el breve margen inicial, la vía legal para recuperar tu inmueble es judicial:

1. Presentar una denuncia por ocupación ilegal o usurpación.

2. El juez evalúa la situación y, si procede, dicta una orden de desalojo.

3. La policía puede ejecutar la orden judicial para expulsar a los ocupantes.

Aunque la nueva legislación española —incluida la Ley Antiokupas 2025— busca acelerar el proceso (con plazos que pueden reducirse a aproximadamente 15 días si todo está claro), en la práctica los procedimientos pueden extenderse durante semanas o meses debido a reenvíos, cargas de trabajo en los juzgados y recursos presentados por los okupas o sus abogados.

Por qué los okupas pueden retrasar el desalojo

Hay varias razones por las que incluso con la reforma legal el desalojo de okupas puede tardar:

• Carga judicial: los juzgados están saturados, lo que ralentiza incluso los procedimientos rápidos.

• Pruebas y documentos: a veces los okupas presentan contratos, recibos falsos o alegan ser inquilinos legales, lo que obliga a la justicia a investigar.

• Protección de “vulnerables”: si hay menores o personas en situación especial, la intervención se complica porque hay que coordinar con servicios sociales.

Estas barreras no significan que los okupas tengan razón legal —el derecho de propiedad sigue siendo tuyo—, sino que el sistema legal exige pasos formales para proteger derechos y evitar desalojos arbitrarios.

Diferencias con el desalojo de inquilinos ilegales o morosos

Aunque a menudo se confunden, el desalojo de inquilinos ilegales o desalojo de inquilinos morosos es distinto del desalojo de okupas:

• En el desalojo de inquilinos ilegales, existe una relación contractual o de alquiler (aunque irregular), por lo que el procedimiento normalmente depende de la ley de arrendamientos y puede derivar en desahucio civil.

• En el desalojo de inquilinos morosos, el problema principal es el impago, y el procedimiento es una demanda por impago de rentas seguida de un desahucio.

Ambos procedimientos tienen su propia vía judicial, con plazos y requisitos distintos al procedimiento de usurpación o allanamiento que se aplica en los casos de okupación ilegal.

¿Por qué no basta con demostrar que eres el dueño?

Aunque aportes escrituras y facturas, el sistema legal aún exige una orden judicial porque el simple hecho de ser titular de la escritura no autoriza al propietario a ejercer fuerza sobre el inmueble. La ley protege el derecho a la vivienda —aunque esté siendo vulnerado— y obliga a que cualquier expulsión de personas de un inmueble pase por el tamiz judicial.

Esto también evita que se produzcan venganzas o desalojos injustificados basados en simples reclamaciones de propiedad sin pruebas.

Cómo agilizar el proceso de desalojo

Aunque el sistema es complejo, hay formas legítimas de acelerar la recuperación de tu propiedad:

• Actuar con rapidez: denuncia tan pronto detectes la ocupación.

• Contratar expertos: las empresas de desalojo okupa especializadas, como Urban Desokupa, pueden gestionar la denuncia, recopilar pruebas, coordinar con abogados y con las fuerzas de seguridad para que el proceso sea lo más rápido posible.

• Asesoría legal profesional: contar con abogados expertos en desalojo de okupas e inquilinos ilegales acelera la preparación de la documentación y la presentación de la demanda.

El papel de las empresas de desokupación

Contar con una empresa de desokupación profesional no solo significa tener a alguien que “eche” a los okupas: significa tener un equipo que:

• Evalúa tu caso y determina si se trata de una ocupación, una situación de inquilino ilegal o de morosidad.

• Asesora sobre la mejor vía legal para el desalojo.

• Gestiona todo el papeleo con rapidez.

• Coordina con abogados y fuerzas policiales para minimizar tiempos y riesgos.

Urban Desokupa es una empresa de desalojo okupa especializada en estos procedimientos. Nuestra experiencia permite actuar de forma eficiente y dentro del marco legal, evitando que cometas errores que puedan retrasar aún más el desalojo o ponerte en problemas legales.

Conclusión: Recuperar tu propiedad es posible, pero hay que hacerlo bien

No puedes desalojar a un okupa simplemente porque la casa sea tuya. El derecho a la inviolabilidad del domicilio y el debido proceso legal exigen pasos y orden judicial. Sin embargo, la ley sí te protege y existen procedimientos legales que permiten recuperar tu propiedad, aunque no siempre sean rápidos sin asesoría.

Por eso, si estás lidiando con la ocupación de tu inmueble, no lo hagas solo: contrata a profesionales. En Urban Desokupa te ayudamos a:

✅ Iniciar el procedimiento de desalojo de okupas
✅ Gestionar casos de desalojo de inquilinos ilegales
✅ Abordar desalojo de inquilinos morosos
✅ Actuar con rapidez y seguridad jurídica

📞 Contacta con Urban Desokupa hoy mismo para una evaluación personalizada de tu caso y recuperar lo que es tuyo con el menor tiempo y riesgo posible.