Costes del desalojo de okupas: ¿Qué debes tener en cuenta al recuperar tu propiedad?

La okupación ilegal de una propiedad es una de las situaciones más frustrantes y angustiantes a las que puede enfrentarse un propietario en España. No solo se pierde el control de un bien valioso, sino que también se incurre en una serie de costes, tanto directos como indirectos, que pueden ascender a cifras considerables. Si eres víctima de una okupación o de un desalojo de inquilinos ilegales, es fundamental que conozcas todos los factores que influyen en el precio de recuperar tu inmueble.

En Urban Desokupa, entendemos la urgencia y la preocupación que genera esta situación. Por ello, hemos elaborado esta guía detallada sobre los costes del desalojo de okupas, para que puedas tomar decisiones informadas y actuar con la mayor eficacia posible.

El laberinto burocrático y sus costes ocultos

El proceso de desalojo de okupas en España, si se opta por la vía legal tradicional, puede ser largo y complejo. Esto implica, inevitablemente, una serie de costes asociados:

• Costes legales y judiciales: La contratación de un abogado y un procurador es indispensable para iniciar un procedimiento judicial de desahucio. Sus honorarios varían en función de la complejidad del caso, la duración del proceso y la experiencia del profesional. A esto hay que sumar las tasas judiciales, que, aunque no siempre son elevadas, se añaden al montante total. En casos contenciosos, el proceso puede prolongarse meses, incluso un año o más, lo que repercute directamente en los honorarios profesionales.
• Costes de suministros y servicios: Mientras los okupas permanezcan en tu propiedad, es probable que estén haciendo uso de los suministros básicos (agua, luz, gas). Si los contratos de suministro siguen a tu nombre, serás tú quien asuma estos gastos. Incluso si logras cortar los suministros, pueden incurrir en reconexiones ilegales o daños a la instalación.
• Impuestos y cargas de la propiedad: La obligación de pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y otros tributos municipales recae sobre el propietario, independientemente de si la vivienda está okupada. Estos costes se acumulan mientras no puedas disponer libremente de tu inmueble.
• Daños y reparaciones: Uno de los mayores temores al sufrir una okupación es el estado en que se encontrará la propiedad tras el desalojo de okupas. Es común que los okupas realicen destrozos, modificaciones sin permiso o, simplemente, un uso negligente de la vivienda. Los costes de reparación pueden ser muy elevados, desde el reemplazo de cerraduras y puertas hasta la renovación completa de instalaciones, pintura o incluso daños estructurales.

El factor tiempo: un coste intangible pero real

El tiempo es dinero, y en el caso del desalojo de okupas, esta máxima es especialmente cierta. Cada día que tu propiedad permanece okupada, estás perdiendo la oportunidad de:

• Alquilarla o venderla: Una propiedad okupada es una propiedad que no genera ingresos. Si tu intención era obtener una rentabilidad a través del alquiler o la venta, cada mes de demora en el desalojo representa una pérdida económica directa.
• Disfrutarla: Si la vivienda era tu segunda residencia o un lugar al que tenías previsto mudarte, la okupación te impide disfrutar de tu propio bien. El coste emocional y la frustración que esto genera también tienen un valor.
• Valorización del inmueble: En algunos casos, la presencia de okupas puede afectar negativamente el valor de mercado de la propiedad, especialmente si la situación se prolonga y se hace pública.

Las empresas de desalojo okupa: ¿Una solución más eficiente?

Ante la lentitud y los elevados costes de la vía judicial, han surgido las empresas de desalojo okupa, como Urban Desokupa, que ofrecen soluciones más rápidas y eficaces. Estas empresas se especializan en la recuperación extrajudicial de inmuebles, utilizando métodos legales y no violentos, pero con una gran efectividad.

¿Por qué optar por una empresa de desokupación?

• Rapidez: Las empresas especializadas pueden lograr el desalojo de okupas en cuestión de días o pocas semanas, a diferencia de los meses o años que puede tardar un proceso judicial. Esta rapidez minimiza los costes asociados al tiempo (pérdida de ingresos, suministros, etc.).
• Menor desgaste emocional: Delegar el problema en profesionales te libra del estrés y la carga emocional que supone lidiar directamente con los okupas y el sistema judicial.
• Enfoque integral: Muchas de estas empresas no solo se encargan del desalojo de inquilinos ilegales, sino que también ofrecen servicios adicionales como la seguridad de la propiedad una vez recuperada, la instalación de sistemas antirrobo o el asesoramiento para evitar futuras okupaciones.
• Coste predecible: A diferencia de un proceso judicial donde los costes pueden ser variables y aumentan con la duración del mismo, las empresas de desalojo okupa suelen ofrecer tarifas cerradas o presupuestos detallados, lo que permite al propietario conocer de antemano el gasto total.

¿Qué factores influyen en el coste de una empresa de desokupación?

Aunque el objetivo principal es la rapidez y la eficacia, el coste de contratar una empresa de desokupación puede variar en función de varios factores:

• Ubicación de la propiedad: La distancia y la dificultad de acceso pueden influir en el presupuesto.
• Número de okupas: Si hay varias personas en la propiedad, la complejidad de la negociación puede aumentar.
• Nivel de resistencia esperada: Si se prevé una mayor oposición por parte de los okupas, se pueden requerir más recursos.
• Servicios adicionales: La contratación de servicios de seguridad post-desalojo, limpieza o pequeñas reparaciones aumentará el coste total.
• Tipo de propiedad: No es lo mismo desalojar un piso que un local comercial o una nave industrial.

Más allá de los okupas: el desalojo de inquilinos morosos

Es importante recordar que el problema de la okupación no se limita solo a los intrusos. El desalojo de inquilinos morosos es otra situación común que puede generar grandes quebraderos de cabeza y pérdidas económicas para los propietarios. Aunque la base legal es diferente, el objetivo final es el mismo: recuperar la posesión de tu propiedad. Las empresas de desalojo okupa a menudo también ofrecen servicios especializados para la gestión de este tipo de situaciones, acelerando el proceso y minimizando las pérdidas económicas derivadas del impago de rentas.

Conclusión: La inversión en la recuperación es siempre la mejor opción

Enfrentarse a una okupación o a un desalojo de inquilinos morosos es una situación indeseable, pero inactividad solo agravará el problema y aumentará los costes. Evaluar cuidadosamente las opciones y actuar con rapidez es crucial. Si bien existe un coste asociado a la recuperación de tu propiedad, este siempre será menor que las pérdidas acumuladas por mantener una propiedad okupada indefinidamente.

En Urban Desokupa, somos especialistas en el desalojo de okupas y el desalojo de inquilinos ilegales. Nuestro objetivo es recuperar tu tranquilidad y tu propiedad en el menor tiempo posible, con la máxima profesionalidad y dentro del marco legal. Contamos con un equipo experimentado y las herramientas necesarias para abordar cualquier situación.

¿Necesitas recuperar tu propiedad de forma rápida y segura? No esperes más. Contacta con Urban Desokupa hoy mismo y te ofreceremos una solución adaptada a tu caso. ¡Recupera el control de tu patrimonio!