El proceso de desalojo de okupas paso a paso: todo lo que debes saber

Desalojar una propiedad ocupada ilegalmente puede ser un proceso complicado, pero con los pasos y procedimientos adecuados, es posible recuperar tu hogar o local. 

A continuación, te explicamos el proceso de desalojo de okupas paso a paso, considerando aspectos legales y las opciones que ofrecen las empresas de desokupación para hacerlo de manera rápida y efectiva.

¿Qué es una okupa y cómo afecta a los propietarios?

Cuando una persona ingresa en una propiedad sin permiso, ya sea para vivir o utilizarla con otro fin, se le considera un okupa. Este tipo de situaciones afecta profundamente a los propietarios, quienes pierden el control sobre su propia propiedad, generando un conflicto que puede ser desgastante y costoso. Para resolver este problema, muchos propietarios recurren a empresas de desalojo okupa que gestionan el proceso legal y administrativo necesario para recuperar su inmueble.

Tipos de ocupación ilegal: okupas vs. inquilinos ilegales

Es importante distinguir entre el desalojo de okupas y el desalojo de inquilinos ilegales. Los okupas son aquellos que ingresan en una propiedad vacía sin autorización, mientras que los inquilinos ilegales son personas que inicialmente alquilaron la propiedad con un contrato, pero luego dejaron de pagar la renta o incumplieron otras condiciones, y ahora ocupan la propiedad ilegalmente.

Procedimiento de desalojo de okupas: paso a paso

El proceso de desalojo de okupas puede variar en complejidad dependiendo de si se opta por la vía judicial o por una solución extrajudicial a través de una empresa de desokupación. A continuación, te detallamos los pasos necesarios.

Paso 1: Presenta una denuncia

El primer paso para desalojar a okupas es presentar una denuncia en la comisaría o en el juzgado correspondiente. Esto puede iniciarse en el momento en que se descubre la ocupación. Es importante aportar toda la documentación que acredita la propiedad del inmueble y la prueba de la ocupación. Este paso es esencial, ya que permite iniciar el proceso legal de desalojo.

Paso 2: Determinar el tipo de procedimiento legal

Existen dos vías principales para desalojar a los okupas:

• Procedimiento penal: Este tipo de proceso se utiliza cuando se trata de una usurpación, es decir, cuando los okupas ingresan sin autorización y no tienen ningún derecho de estar allí. La denuncia permite que el juez determine si procede un desalojo inmediato.
• Procedimiento civil: Este procedimiento suele aplicarse cuando existen derechos previos entre las partes, como en el caso del desalojo de inquilinos ilegales . Es un proceso más lento, pero sigue siendo una vía para recuperar la propiedad.

Paso 3: Solicita una orden de desalojo

Una vez que el juez haya revisado el caso, puede emitir una orden de desalojo. Esto ocurre principalmente en procedimientos penales, en los que se acredita que los ocupantes están en el inmueble sin autorización. Las empresas de desokupación pueden ayudar en esta etapa gestionando toda la documentación y agilizando el proceso con abogados especializados en este tipo de casos.

Paso 4: Ejecución del desalojo

Cuando la orden de desalojo es emitida, las fuerzas de seguridad llevan a cabo el desalojo físico de los okupas. Este paso debe ser realizado por las autoridades correspondientes para evitar enfrentamientos o problemas legales.

Alternativas al desalojo judicial: empresas de desokupación

Para muchos propietarios, el proceso judicial puede ser largo y agotador, por lo que recurre a empresas de desalojo okupa . Estas empresas ofrecen soluciones rápidas y efectivas para desalojar okupas y desalojo de inquilinos morosos . Las empresas especializadas en desokupación negocian directamente con los ocupantes para llegar a un acuerdo sin pasar por un procedimiento judicial.

Entre las principales ventajas de contratar una empresa de desokupación se encuentran:

• Rapidez en el desalojo: Las empresas especializadas suelen ofrecer tiempos de resolución mucho menores que los de un proceso judicial, permitiendo que los propietarios recuperen su propiedad en semanas o incluso días.
• Asesoramiento legal completo: Estas empresas cuentan con abogados que gestionan todos los trámites legales y se encargan de la documentación necesaria para el desalojo.
• Mediación con los okupas: La mayoría de estas empresas ofrecen servicios de mediación y negociación, permitiendo llegar a acuerdos en los que los okupas abandonan la propiedad sin necesidad de procedimientos legales prolongados.

Derechos y obligaciones del propietario

Es importante que los propietarios conozcan sus derechos y obligaciones durante un proceso de desalojo de okupas o desalojo de inquilinos ilegales . Algunas recomendaciones clave incluyen:

• Evitar el uso de la violencia: Intentar desalojar a los okupas de manera física o sin el respaldo de las autoridades puede resultar en problemas legales.
• Recurrir a la vía legal oa una empresa de desokupación: Estos son los medios más seguros y efectivos para recuperar la propiedad sin exponerse a problemas adicionales.
• Mantener pruebas y documentación al día: Los propietarios deben poder demostrar la propiedad del inmueble y cualquier intento de contacto con los okupas o inquilinos ilegales.

¿Qué pasa si el okupa tiene hijos o es una persona vulnerable?

En algunos casos, la situación se complica cuando los okupas son familias con menores o personas en situación vulnerable. Las leyes protegen a estos grupos y, en ocasiones, el desalojo puede retrasarse o llevar a soluciones alternativas, como el realojo en viviendas sociales. Las empresas de desalojo okupa también están capacitadas para manejar estos casos especiales, ofreciendo asesoría y trabajando en coordinación con las autoridades para actuar de la manera más ética posible.

Consecuencias legales para los okupas

Los okupas pueden enfrentarse a diversas sanciones, desde multas hasta penas de cárcel en caso de que se determine que su ocupación constituye un delito de usurpación. La empresa de desokupación proporciona información clara a los okupas sobre las consecuencias legales, lo que a menudo ayuda a resolver el conflicto de manera más rápida.

¿Cómo prevenir la ocupación ilegal en el futuro?

Para evitar futuras ocupaciones, existen varias recomendaciones:

• Instalar sistemas de seguridad: Cámaras y alarmas pueden disuadir a potenciales okupas.
• Visitar frecuentemente la propiedad: Si se trata de una segunda residencia o una propiedad en desuso, es importante verificar periódicamente su estado.
• Contratar a una empresa de desokupación en caso de duda: Si existe alguna señal de intento de ocupación, una empresa especializada puede ayudar a prevenir que la situación se convierta en un problema mayor.

Conclusión

El proceso de desalojo de okupas es complejo y requiere paciencia y estrategias efectivas. Tanto el procedimiento judicial como el apoyo de empresas de desalojo okupa son opciones válidas para recuperar una propiedad de forma segura y legal. Los propietarios deben estar informados y contar con el apoyo necesario para proteger su inmueble de ocupaciones no autorizadas, siguiendo los pasos legales y aprovechando los servicios de expertos en el área para lograr una resolución favorable.