Pisos con Okupas: Cómo comprarlos y qué descuento puedes tener

¿Estás interesado en comprar pisos okupados pero te preocupan los riesgos legales? En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre la compra venta de pisos ocupados, incluyendo cómo empresas especializadas como Urban Desokupa pueden facilitarte el proceso. Descubre qué descuentos puedes conseguir y cómo transformar esta situación en una oportunidad de inversión rentable.

¿Qué son los pisos con okupas?

Un piso okupado es una propiedad residencial que ha sido invadida y ocupada sin ningún tipo de contrato o autorización por parte del propietario legítimo. Esta problemática se ha convertido en una auténtica crisis en el mercado inmobiliario español, donde según los últimos datos existen más de 50.000 viviendas en situación de ocupación ilegal.

Características de los pisos ocupados

• Ocupación ilegal sin contrato: Se trata de viviendas donde personas o grupos organizados se han instalado sin ningún derecho legal, aprovechando vacíos legales o la ausencia temporal de los dueños.
• Deterioro progresivo: En el 85% de los casos presentan daños estructurales, desde desperfectos en instalaciones hasta destrucción completa de interiores, con costes de rehabilitación que pueden superar los 30.000€.
• Localización estratégica: Curiosamente, el 70% se concentra en zonas urbanas con alta demanda de alquiler, especialmente en barrios periféricos de grandes ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia.
• Larga batalla legal: Los procesos de desahucio suelen prolongarse entre 8 y 24 meses, con costes legales que oscilan entre 5.000-15.000€ dependiendo de la complejidad del caso.

Ventajas de comprar pisos okupados

Descuentos excepcionales en el precio

El mercado de pisos ocupados ofrece algunas de las mayores oportunidades de descuento:

• 20-30% de rebaja en ocupaciones recientes (menos de 6 meses) donde los daños son menores
• 30-50% de descuento en casos de ocupación media (6 meses a 2 años) con daños considerables
• Hasta 60-70% en propiedades con ocupación prolongada (más de 2 años) o con ocupantes especialmente conflictivos
• Oportunidades únicas en paquetes bancarios donde se mezclan propiedades okupadas con otras problemáticas

Potencial de revalorización exponencial

• Estrategias «fix and flip»: Comprar por 100.000€, invertir 25.000€ en reformas y vender por 180.000€ en 12 meses
• Rentabilidades brutas del 15-25% en alquiler tras rehabilitación, muy superiores al mercado convencional
• Atractivo para fondos de inversión que buscan activos con margen de mejora operativa.

Flexibilidad negociadora sin igual

• Pagos escalonados vinculados a hitos del desalojo
• Periodos de due diligence extendidos para verificar la situación real
• Cláusulas de garantía que protegen al comprador durante el proceso
• Posibilidad de compra «en bruto» asumiendo el nuevo propietario todo el proceso legal.

¿Qué descuento puedo obtener?

Si estás considerando comprar un piso okupado, entender el descuento real que puedes obtener es clave para evaluar si la inversión merece la pena. La rebaja sobre el precio de mercado varía drásticamente según el tiempo de ocupación, el estado de la propiedad y el perfil de los ocupantes.

Si decides comprar pisos con okupas, contar con expertos como Urban Desokupa puede marcar la diferencia entre una buena inversión y un problema legal.