Comprar una vivienda suele ser sinónimo de ilusión, estabilidad y tranquilidad. Sin embargo, para algunos propietarios esa ilusión se convierte rápidamente en un problema grave cuando descubren que la casa que acaban de adquirir está ocupada por terceros sin su consentimiento. La pregunta es inmediata y totalmente lógica: me han vendido una casa con okupas, ¿qué puedo hacer ahora?
Esta situación, lejos de ser anecdótica, se está dando cada vez con más frecuencia en España, especialmente en viviendas procedentes de herencias, subastas, fondos de inversión o ventas a precios por debajo de mercado. Si te encuentras en este escenario, es fundamental que conozcas tus derechos, los pasos legales correctos y las opciones reales para recuperar tu propiedad sin cometer errores que puedan perjudicarte.
En este artículo te explicamos de forma clara y actualizada qué hacer si compras una vivienda ocupada, qué dice la ley, qué riesgos existen y cuándo es recomendable contar con una empresa de desokupación especializada como Urban Desokupa.
¿Es legal vender una casa con okupas?
Sí, en España es legal vender una vivienda aunque esté ocupada, siempre que el vendedor informe correctamente de esa situación. El problema aparece cuando el comprador no es informado de la okupación o se le oculta deliberadamente. En ese caso, el vendedor podría haber incurrido en un incumplimiento contractual o incluso en un vicio oculto.
Si en el contrato de compraventa no se menciona que la vivienda está ocupada y tú descubres la situación después de firmar, puedes tener derecho a reclamar:
- La resolución del contrato de compraventa.
- Una compensación económica por los daños sufridos.
- La asunción de responsabilidades por parte del vendedor.
Por eso, el primer paso siempre es revisar cuidadosamente la escritura y el contrato firmado.
Diferencia entre okupas e inquilinos ilegales
No todas las ocupaciones son iguales, y esta distinción es clave para saber cómo actuar.
Los okupas son personas que han accedido a la vivienda sin ningún tipo de contrato ni autorización del propietario. No existe relación legal previa.
Los inquilinos ilegales o inquilinos morosos son personas que en su día tuvieron un contrato de alquiler, pero dejaron de pagar o permanecen en la vivienda cuando ese contrato ya no está en vigor.
Dependiendo del caso, el procedimiento será distinto:
- Desalojo de okupas cuando no existe contrato alguno.
- Desalojo de inquilinos ilegales o desalojo de inquilinos morosos cuando hubo una relación contractual previa.
Confundir estas situaciones puede retrasar meses —o incluso años— la recuperación de tu vivienda.
Qué NO debes hacer si compras una casa con okupas
Ante la desesperación, muchos propietarios cometen errores graves que pueden volverse en su contra. Nunca debes:
- Cambiar la cerradura por tu cuenta.
- Cortar suministros como agua o luz.
- Amenazar o coaccionar a los ocupantes.
- Entrar por la fuerza en la vivienda.
Estas acciones pueden considerarse delitos y provocar que el propietario pase de víctima a investigado. Recuperar una vivienda ocupada siempre debe hacerse dentro del marco legal.
Primeros pasos tras descubrir la ocupación
Si confirmas que la vivienda está ocupada, actúa con rapidez y orden:
- Documenta la situación con fotografías y vídeos.
- Reúne toda la documentación que acredite que eres el propietario.
- Presenta una denuncia para dejar constancia oficial de la ocupación.
- Consulta con profesionales especializados cuanto antes.
El tiempo juega en contra del propietario, por lo que cada día que pasa sin actuar puede complicar el proceso.
Vías legales para recuperar una vivienda ocupada
Procedimiento penal
En determinados casos, especialmente cuando se trata de una vivienda habitual o una ocupación reciente, puede actuarse por la vía penal. Aquí se encuadran delitos como el allanamiento de morada o la usurpación.
Las reformas legales más recientes han introducido procedimientos más ágiles para este tipo de situaciones, permitiendo juicios rápidos cuando se cumplen ciertos requisitos. Aun así, cada caso debe analizarse de forma individual.
Procedimiento civil
Cuando la vía penal no es viable, se recurre al procedimiento civil. Es el camino habitual en viviendas vacías, segundas residencias o casos más antiguos.
Este procedimiento puede ser eficaz, pero suele implicar más plazos, trámites y costes. De ahí la importancia de contar con una estrategia clara desde el inicio.
Desalojo de inquilinos ilegales y morosos
Si los ocupantes son antiguos inquilinos que dejaron de pagar o permanecen sin contrato, el procedimiento es diferente. Aquí hablamos de desalojo de inquilinos morosos o desalojo de inquilinos ilegales, y la vía es siempre civil.
Aunque es un proceso regulado, puede alargarse si no se gestiona correctamente o si el inquilino utiliza estrategias dilatorias.
Riesgos reales para el propietario
Comprar una casa con okupas no solo implica un problema legal, sino también económico y emocional:
- Meses o años sin poder usar tu vivienda.
- Gastos de comunidad, impuestos y suministros.
- Deterioro del inmueble.
- Estrés e inseguridad jurídica.
Por eso, cada vez más propietarios deciden apoyarse en empresas de desalojo okupa que conocen el terreno legal y operativo.
¿Qué aporta una empresa de desokupación?
Una empresa de desokupación profesional no actúa fuera de la ley, sino que complementa y refuerza el proceso legal. Entre sus funciones destacan:
- Análisis personalizado del caso.
- Coordinación con abogados especializados.
- Gestión de la comunicación con los ocupantes.
- Aceleración de soluciones legales y extrajudiciales.
- Protección del propietario durante todo el proceso.
La experiencia es clave. Un error de planteamiento puede suponer meses adicionales de ocupación.
Urban Desokupa: solución profesional y legal
En Urban Desokupa trabajamos exclusivamente con métodos legales, transparentes y eficaces. Somos especialistas en desalojo de okupas, desalojo de inquilinos ilegales y desalojo de inquilinos morosos, adaptando la estrategia a cada situación concreta.
Nuestro objetivo es claro: que recuperes tu vivienda en el menor tiempo posible y con total seguridad jurídica.
Sabemos que cada caso es diferente. Por eso analizamos tu situación desde el primer momento y te explicamos con total claridad qué opciones tienes y qué plazos reales puedes esperar.
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