He comprado una casa con okupas, ¿Cómo me deshago de ellos?

Comprar una vivienda ocupada es una decisión cada vez más frecuente, especialmente en inversiones donde el precio resulta atractivo precisamente por la situación del inmueble. Sin embargo, saber que tiene okupas no significa que el proceso para recuperarla vaya a ser sencillo. Cuando compras una casa en estas condiciones, heredas también el problema, y por tanto es imprescindible conocer qué pasos dar para gestionar un desalojo de okupas de forma legal, segura y eficaz.

En este artículo os explicamos qué hacer cuando compras una vivienda con ocupantes no autorizados, cómo diferenciar si se trata de okupas, inquilinos ilegales o inquilinos morosos, qué vías legales existen y cómo una empresa de desokupación puede ayudarte a recuperar tu propiedad lo antes posible.

1. ¿Qué implica legalmente comprar una casa ocupada?

Cuando firmas la compraventa, te conviertes automáticamente en el nuevo propietario y asumes tanto los derechos como las cargas vinculadas al inmueble. Entre esas cargas puede encontrarse la presencia de personas residiendo sin contrato o sin derecho alguno. Aunque la situación ya existiera antes de adquirir la casa, la obligación de iniciar el proceso de recuperación recae sobre ti desde el primer día.

Es importante tener claro que tu compra no legitima la ocupación. Aunque los okupas estuvieran dentro antes de que tú adquirieras la vivienda, no adquieren ningún derecho sobre ella por el hecho del cambio de titularidad. Eso sí: si quieres recuperarla, tendrás que iniciar tú el procedimiento legal correspondiente.

2. Primero: identificar qué tipo de ocupación existe

Antes de actuar, debes saber con exactitud a qué tipo de ocupantes te enfrentas. Esto condiciona de forma total el procedimiento.

Okupas sin contrato

Son personas que han entrado sin permiso y sin ningún tipo de título. En este caso se considera usurpación y el proceso suele ser más ágil.

Inquilinos ilegales

Son personas que un día tuvieron contrato, pero continúan en el inmueble sin derecho: porque el contrato caducó, porque no respetan sus condiciones o porque la antigua propiedad no renovó con ellos. Aunque para ti sea una ocupación ilegal, legalmente se sigue un procedimiento civil.

Inquilinos morosos

Aquí sí existe un contrato válido en el pasado, pero la persona ha dejado de pagar. La vivienda está ocupada de forma irregular, pero la gestión se hace mediante un procedimiento de desahucio específico.

Distinguir cada caso es clave para iniciar el desalojo de inquilinos ilegales o de inquilinos morosos de la forma correcta.

3. Qué hacer justo después de comprar la vivienda

Aunque ya sabías que estaba ocupada, los pasos iniciales siguen siendo fundamentales:

Revisar toda la documentación

Debes recopilar escritura, nota simple, contrato de compraventa y cualquier información que la antigua propiedad pueda proporcionar sobre quién está dentro.

Notificar la situación

Conviene comunicar formalmente tu condición de nuevo propietario en caso de que existan inquilinos con contrato anterior. A partir de esa comunicación podrás iniciar el proceso.

Documentar la ocupación

Fotografías exteriores, conversaciones con vecinos, actas notariales o informes del administrador de fincas pueden servir como pruebas para agilizar el procedimiento.

4. ¿Qué vía legal corresponde para el desalojo?

Aquí aparece el verdadero reto: elegir correctamente el camino legal para recuperar tu propiedad.

Vía penal: cuando se trata de okupas

Si los ocupantes entraron sin permiso y nunca tuvieron título, se puede iniciar una denuncia por usurpación o, si hubieran ocupado una morada previa, incluso por allanamiento. Este procedimiento suele ser más rápido y permite solicitar medidas urgentes.

Vía civil: cuando existen vínculos previos con la propiedad

Esta vía es la que se utiliza para:

• Desalojo de inquilinos ilegales

• Desalojo de inquilinos morosos

El proceso es diferente, requiere una demanda específica y plazos judiciales particulares. Aunque puede ser más largo que la vía penal, es el único camino válido si los ocupantes tuvieron alguna vez un contrato, aunque haya caducado.

5. Por qué no puedes actuar por tu cuenta

Incluso si sabías de antemano que ibas a encontrarte okupas dentro, no puedes “resolverlo por las malas”. Acciones como:

• Cambiar cerraduras,

• Cortar suministros,

• Acceder por la fuerza,

• Dejar notas intimidatorias,

• Retirar pertenencias,

son ilegales y pueden llevarte a problemas serios. De hecho, en muchos casos los propietarios que actúan por su cuenta terminan retrasando todavía más el proceso judicial al exponerse a denuncias por coacciones o daños.

La clave es actuar con estrategia y siempre dentro del marco legal.

6. El papel de las empresas de desalojo okupa

Cuando compras una vivienda sabiendo que está ocupada, lo más habitual es que busques rapidez y seguridad para recuperarla. Aquí es donde entran en juego las empresas de desalojo okupa. Estas empresas cuentan con equipos especializados que conocen las leyes, los tiempos y las estrategias adecuadas para cada tipo de ocupación.

¿Qué ofrecen?

• Identificación del tipo de ocupación y del procedimiento correcto.

• Mediación profesional para conseguir salidas rápidas y voluntarias.

• Coordinación con abogados especializados.

• Gestión de trámites, demandas y comunicaciones formales.

• Acompañamiento durante el desalojo y aseguramiento posterior del inmueble.

Su experiencia evita errores, acelera plazos y reduce riesgos para el propietario.

7. Estrategias habituales para recuperar una vivienda ocupada

Si has comprado un inmueble con okupas, es recomendable:

1. Empezar el procedimiento legal inmediatamente tras la compra.

2. Solicitar información al antiguo propietario para identificar quién vive dentro.

3. Iniciar la vía correspondiente (penal o civil).

4. Dejar la comunicación directa con los ocupantes en manos de profesionales.

5. Preparar el inmueble para un aseguramiento posterior: cerraduras nuevas, refuerzos, alarmas.

Cuanto antes empieces, antes tendrás tu vivienda disponible.

Comprar una casa con okupas implica aceptar un reto desde el primer día. Sabías que estaban dentro, pero eso no cambia tu derecho a recuperar tu propiedad ni la importancia de hacerlo de forma rápida y legal. Ya sea un desalojo de okupas, un desalojo de inquilinos ilegales o un desalojo de inquilinos morosos, necesitas una estrategia profesional para evitar retrasos y problemas judiciales.

Si quieres recuperar tu vivienda cuanto antes, confía en una empresa de desokupación con experiencia real y resultados contrastados.

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