¿Se puede vender un piso con okupas?

Vender un piso que está ocupado ilegalmente es una situación que genera muchas dudas entre los propietarios. Aunque pueda parecer imposible, la realidad es que sí se puede vender una vivienda con okupas dentro. Eso sí, la operación suele ser más compleja, conlleva riesgos y casi siempre implica una pérdida de valor respecto a una venta en condiciones normales. En este artículo te explico qué dice la ley, qué opciones existen y cómo una empresa especializada en el desalojo de okupas como Urban Desokupa puede ayudarte a tomar la mejor decisión.

Qué dice la ley sobre vender un piso con ocupantes ilegales

La legislación actual considera la ocupación ilegal un delito, por lo que los propietarios están amparados para recuperar su vivienda mediante procedimientos judiciales. Dependiendo del tipo de ocupación, puede tratarse como usurpación o como allanamiento. Además, en los últimos años se han agilizado los procedimientos para acelerar los desalojos, especialmente cuando se trata de viviendas que no son el domicilio habitual de los okupas.

Aun así, los ocupantes pueden intentar ampararse en el derecho a la inviolabilidad del domicilio, lo que obliga a contar con una resolución judicial antes de poder expulsarlos si llevan tiempo dentro. Este tipo de situaciones puede provocar retrasos, recursos y procesos más largos, sobre todo si los ocupantes alegan vulnerabilidad o intentan encuadrarse como inquilinos ilegales o incluso como inquilinos morosos.

El propietario puede encontrarse con que debe iniciar un procedimiento civil o penal para recuperar la vivienda, y estos procesos no siempre son rápidos ni sencillos. En función de cada caso, pueden durar meses o más de un año, lo que influye directamente en el precio de venta y en las opciones reales de encontrar un comprador interesado.

¿Por qué alguien compraría un piso con okupas?

Aunque parezca extraño, existe un mercado para este tipo de inmuebles. Las opciones más habituales son dos: desalojar antes de vender o vender directamente con okupas dentro.

Desalojar antes de vender

Es la opción más segura si se quiere obtener un precio alto por la vivienda. El propietario inicia el proceso de desalojo de los okupas o el desalojo de inquilinos ilegales, espera a recuperar la posesión y después vende el piso libre. Esto permite alcanzar un valor de mercado mucho más alto, pero exige tiempo, recursos y paciencia.

Vender con okupas dentro

La otra vía consiste en vender la vivienda tal cual está, con okupas en su interior. En este caso, el comprador asume el coste del futuro desalojo y todos los trámites necesarios. Este tipo de operaciones suele interesar a:

• Inversores que compran a bajo precio y luego gestionan el desalojo.

• Inmobiliarias especializadas en viviendas con incidencias.

• Compradores que aceptan el riesgo a cambio de un gran descuento.

Eso sí, cuando un piso se vende ocupado, el descuento puede ser muy grande. Es habitual que el valor caiga entre un 40% y un 60%, dependiendo de la zona, el estado del inmueble, el tipo de ocupación y la dificultad prevista del desalojo.

Además, en estos casos la tasación del inmueble también es más complicada. Si no se puede acceder al interior, se deben hacer valoraciones externas o digitales, lo que reduce aún más el valor estimado.

Ventajas y desventajas de vender un piso con okupas

Ventajas para el propietario

• Permite obtener liquidez más rápidamente sin esperar un proceso judicial.

• Evita asumir directamente el coste del desalojo, ya que lo hará el comprador.

• Facilita al propietario deshacerse de un problema que genera estrés, gastos y tiempo.

Inconvenientes importantes

• El precio de venta suele ser muy inferior al valor real del inmueble.

• Es más difícil encontrar compradores interesados en asumir un desalojo de inquilinos morosos u okupas.

• Existe riesgo de deterioro de la vivienda por parte de los ocupantes.

• Algunos bancos se niegan a financiar hipotecas para este tipo de inmuebles.

• Pueden surgir conflictos adicionales si los okupas realizan daños, generan deudas con la comunidad o manipulan suministros.

Por todos estos motivos, vender un piso con okupas requiere análisis, asesoramiento experto y una estrategia clara.

Cómo reducir riesgos al vender un piso con okupas

Contar con una empresa de desokupación profesional puede marcar una enorme diferencia. Estas compañías están especializadas en resolver ocupaciones, conocer el marco legal y actuar de forma rápida y efectiva, sin recurrir a prácticas ilícitas ni peligrosas. ¿Cómo te ayudan?

Evaluación y diagnóstico

Antes de decidir si vender o desalojar, una empresa especializada evalúa el tipo de ocupación, el estado de la vivienda, los daños y el coste estimado de recuperarla. Esto permite tomar una decisión con datos reales.

Mediación y negociación

En muchos casos, las empresas de desalojo okupa trabajan con métodos legales de mediación que permiten acelerar la salida voluntaria de los ocupantes. Esto puede reducir mucho los plazos.

Asistencia judicial completa

Si se opta por el camino judicial, la empresa acompaña al propietario en todo el proceso: denuncia, documentación, seguimiento del caso, coordinación con abogados y recuperación física del inmueble.

Conexión con compradores profesionales

Las empresas como Urban Desokupa también conocen a inversores dispuestos a comprar viviendas ocupadas, lo que facilita la venta y reduce los tiempos de espera.

Garantía de seguridad y transparencia

El propietario no se expone a riesgos ni a actuaciones fuera de la ley. Todo se hace mediante procedimientos legales y controlados.

Por qué contar con Urban Desokupa

Urban Desokupa es una de las empresas de desalojo okupa más especializadas del sector. Gestionamos desalojo de okupas, desalojo de inquilinos ilegales y desalojo de inquilinos morosos con un enfoque profesional, legal y seguro.

Te ayudamos tanto si quieres desalojar primero para vender, como si prefieres vender directamente con okupas dentro. Nuestro trabajo consiste en evaluar tu caso, darte la mejor estrategia y acompañarte hasta que recuperes el control de tu vivienda o completes la venta con todas las garantías.

Conclusión

Sí, se puede vender un piso con okupas. La clave está en saber en qué situación estás, qué valor real tiene la vivienda y qué estrategia te permitirá obtener el mejor resultado. Si cuentas con profesionales, podrás tomar una decisión informada y minimizar riesgos.

Si tienes un piso ocupado y no sabes si venderlo, recuperarlo o iniciar un procedimiento legal, contacta con Urban Desokupa. Te asesoramos desde el primer momento, estudiamos tu caso y te ofrecemos soluciones claras, rápidas y totalmente legales para que recuperes tu tranquilidad.