¿Cuánto cuesta echar a un inquilino que no paga?

Desafortunadamente, que un inquilino deje de pagar la renta es una de las situaciones más delicadas y costosas para un propietario. El proceso legal no es inmediato, y se acumulan gastos: abogado, procurador, cerrajero, posibles reparaciones. Además, cuando hablamos de desalojo de okupas o inquilinos ilegales, el coste puede dispararse aún más, especialmente si decides recurrir a una empresa especializada de desokupación.

1. Los costes legales del desalojo

El primer gasto inevitable es el legal. Para demandar a un inquilino moroso tienes que contratar a un abogado: sus honorarios son libres, y dependerán de la complejidad del caso. Según fuentes recientes, para un proceso por impago el coste del abogado suele situarse entre 700 € y 800 € en 2025.

A eso hay que añadir el procurador: es obligatorio en la demanda de desahucio, y el coste medio ronda los 300 €, más IVA.

Si en el lanzamiento (es decir, el día del desalojo) el inquilino no entrega las llaves, probablemente tendrás que llamar a un cerrajero para cambiar la cerradura. Dependiendo de la puerta, ese coste puede ir de 80 € a 150 €, incluso más, según el tipo de cerradura.

Además, puede haber tasas judiciales, aunque en muchos juicios verbales por impago estas tasas pueden ser bajas o incluso estar exentas para el arrendador.

Sumando todo, el coste medio para un desahucio por impago se sitúa alrededor de 1.140 € según Idealista. Otra fuente, Legalis Defensa, estima que podría costar entre 800 € y 3.000 € o más, dependiendo del caso, la ciudad y la duración del proceso.

2. El coste del desahucio exprés

Existe un mecanismo más rápido conocido como desahucio exprés, que permite desalojar inquilinos morosos (o incluso “inquiokupas”) por la vía de un juicio verbal más ágil.

Según datos de 2024, el coste de este desahucio exprés ronda los 600 € a 800 € para honorarios de abogado y procurador, más el coste de cambiar la cerradura (entre 80 € y 150 €).

Aunque es más rápido que un juicio ordinario, el plazo no es instantáneo: puede variar según la carga de trabajo del juzgado.

3. Otros costes ocultos al desalojar a un inquilino moroso

Más allá de los costes legales, hay otros gastos que muchos propietarios no contemplan al inicio, pero que pueden crecer:

• Si el proceso se alarga varios meses, seguirás enfrentando cuotas de comunidad, IBI, tasa de basuras y suministros que no se están cobrando al inquilino.

• Las rentas impagadas son una parte clave del problema: si el inquilino debe varias mensualidades, esa deuda puede ser muy significativa.

• Al término del desalojo, puede haber daños en la vivienda causados por el inquilino. Recuperar la propiedad puede implicar reparaciones costosas.

4. Coste de una empresa de desokupación: desalojo de okupas o inquilinos ilegales

Cuando hablamos de desalojo de okupas o desalojo de inquilinos ilegales, el riesgo y la complejidad aumentan. Muchas veces, recurrir a una empresa de desalojo okupa (o empresa de desokupación) es la opción más eficiente para recuperar la vivienda con rapidez y con respaldo profesional.

El precio de contratar una empresa de desokupa varía mucho según el tipo de ocupación, la duración, si hay intervención policial, y el nivel de implicación legal. Según comparaciones recientes, una empresa de desokupación legal puede cobrar entre 1.500 € y 6.000 € para un desalojo “normal” y legal, y para casos más urgentes o violentos el coste puede llegar incluso hasta 8.000 €.

En el caso de okupas, a esto se le suman los gastos legales: según datos recogidos, los honorarios de abogado para un desalojo de okupas pueden situarse entre 800 € y 3.000 € o más, especialmente si hay recursos o intervención de la policía.

Además, si existen daños en la vivienda por parte de los okupas, los costes pueden ascender a “miles de euros” para reparar el inmueble.

5. ¿Merece la pena contratar una empresa de desokupación?

Sí, en muchos casos. Contratar una empresa de desalojo okupa profesional no solo acelera el proceso, sino que también minimiza riesgos para el propietario:

• Las empresas de desokupación tienen experiencia con estos casos complejos, especialmente con okupas que pueden resistir el desalojo.

• Ofrecen un enfoque integral: legal, logístico, incluso físico, si hace falta coordinación con autoridades.

• Pueden actuar de una forma más segura y estructurada que un propietario individual, evitando enfrentamientos directos peligrosos o ilegales.

Si te preocupa el coste, recuerda que aunque la empresa de desokupa supone un desembolso, también evitas meses de rentas perdidas, posibles daños mayores y un proceso legal lento y costoso.

6. La dimensión del problema en España

Según el Instituto de Estudios Económicos, el problema de la ocupación ilegal es persistente en España. Además, el desahucio exprés se está consolidando como vía rápida para desalojar tanto inquilinos morosos como okupas, lo que refleja la demanda creciente de soluciones especializadas.

En paralelo, los procesos de desalojo siguen siendo complejos, especialmente cuando la vivienda ha sido ocupada por personas que no tienen título legal para estar ahí. Por ello, muchas personas recurren a empresas de desalojo okupa para asegurarse de que la recuperación de su propiedad sea lo más eficaz posible.

7. Cómo reduce Urban Desokupa tus costes y riesgos

Aquí es donde entra en juego Urban Desokupa, tu aliada si enfrentas un problema de desalojo:

• Somos una empresa de desokupación especializada en desalojos tanto de okupas como de inquilinos ilegales o morosos.

• Tenemos experiencia en coordinar el proceso legal completo: trabajamos con abogados, procuradores y, si es necesario, con cerrajeros.

• Gracias a nuestra red y profesionalidad, podemos optimizar el coste del desalojo, minimizando la dilación y los gastos innecesarios.

• Actuamos con responsabilidad y dentro del marco legal, evitando riesgos innecesarios para ti como propietario.

8. Conclusión

Echar a un inquilino que no paga puede costarte, en un proceso tradicional, entre 800 € y 3.000 € o más, dependiendo de muchos factores (abogados, procurador, cerrajero, tiempo de proceso, reparaciones). Si hablamos de desalojo de okupas o inquilinos ilegales, los gastos pueden subir considerablemente por la necesidad de actuar de forma más compleja y especializada.

Contratar una empresa de desalojo okupa como Urban Desokupa puede parecer un gasto elevado al principio, pero en muchos casos resulta la opción más eficaz, rápida y segura: te ayuda a minimizar meses de impago, reduce el riesgo de daños, y acelera el proceso legal.