¿Cuánto cuesta desalojar a un okupa o inquilino ilegal en España?

El problema del desalojo de okupas y de inquilinos ilegales en España es una cuestión que preocupa a muchos propietarios. A menudo, los procedimientos legales para desalojar a personas que han ocupado una propiedad de manera ilegal o que se han convertido en inquilinos morosos son costosos y prolongados. Para los propietarios, es crucial entender el proceso y, sobre todo, el coste que puede implicar el desalojo de un okupa o inquilino ilegal en el país.

¿Qué implica un desalojo de okupas o inquilinos ilegales?

Un desalojo de okupas o de inquilinos ilegales implica retirar a una o más personas que están ocupando un inmueble sin derecho legal para ello. En el caso de okupas, estas personas se han metido en la propiedad sin consentimiento del dueño, mientras que los inquilinos ilegales son aquellos que, tras haber firmado un contrato de alquiler, incumplen sus obligaciones, generalmente por falta de pago, convirtiéndose en morosos. Ambos tipos de ocupación son ilegales, pero requieren procedimientos diferentes.

El proceso de desalojo: ¿es igual para todos?

Existen diferencias significativas entre el desalojo de okupas y el desalojo de inquilinos ilegales. A continuación, detallamos los principales pasos de cada uno y las variaciones en cuanto a coste y tiempo.

1. Desalojo de okupas

El desalojo de okupas es un procedimiento complejo en el que el propietario puede necesitar contratar a una empresa de desokupación especializada para garantizar que el proceso se realice de manera efectiva y legal. Estas empresas se encargan de asistir al propietario en todo el proceso, facilitando los trámites judiciales y ofreciendo seguridad adicional.

2. Desalojo de inquilinos ilegales o morosos

El desalojo de inquilinos ilegales o morosos es el procedimiento legal que se sigue cuando un inquilino deja de pagar la renta acordada. En este caso, el propietario puede interponer una demanda de desahucio por impago. Este proceso tiende a ser menos costeso y más rápido que el desalojo de okupas, aunque también puede ser necesario recurrir a una empresa de desalojo para evitar mayores conflictos.

¿Cuánto cuesta desalojar una okupa en España?

El coste de un desalojo de okupas depende de varios factores, tales como la ubicación del inmueble, el tipo de okupación, el tiempo que los okupas llevan en la propiedad y si el propietario decide contratar a una empresa de desokupación .

Costes asociados al desalojo de okupas

1. Gastos legales: En la mayoría de los casos, los servicios de un abogado y procurador pueden ser necesarios, lo que suele tener un coste de entre 1.500 y 3.000 euros. Esta importación varía en función de la complejidad del caso y de las tarifas del profesional contratado.
2. Empresa de desokupación: Contratar a una empresa de desokupación especializada puede costar entre 1.500 y 5.000 euros, dependiendo de la duración del desalojo y del nivel de asistencia requerida.
3. Otros gastos: Si la okupación ha generado daños en el inmueble, el propietario podría afrontar costes adicionales para repararlos, que pueden oscilar entre unos cientos hasta miles de euros.

¿Cuánto cuesta desalojar a un inquilino ilegal o moroso?

En el caso de un desalojo de inquilinos ilegales o morosos, el proceso tiende a ser algo menos costoso que el desalojo de okupas, ya que estos inquilinos ilegales han firmado un contrato de alquiler y, por tanto, existen pruebas de que ocupan la propiedad de manera indebida.

Costes asociados al desalojo de inquilinos morosos

1. Gastos legales: Contratar a un abogado y procurador puede tener un coste de entre 1.200 y 2.500 euros. Esta importación depende de la complejidad del caso y de la duración del proceso judicial.
2. Costes judiciales: Además de los honorarios de los abogados, es posible que el propietario deba asumir tasas judiciales, aunque en muchos casos estos costes son mínimos o están exentos para los procesos de desahucio de morosos.
3. Empresa de desalojo okupa: En situaciones de conflicto, contratar a una empresa de desalojo okupa para gestionar el desalojo puede costar entre 1.000 y 3.000 euros.

¿Merece la pena contratar una empresa de desokupación?

Una empresa de desokupación puede ser una solución eficaz y rápida para desalojar tanto okupas como inquilinos ilegales. Estas empresas ofrecen asesoramiento jurídico, mediación con los okupas o inquilinos morosos y, en muchos casos, logran resolver la situación sin necesidad de llegar a juicio. Sin embargo, sus servicios no son económicos y pueden significar un gasto adicional considerable.

Factores que influyen en el coste total del desalojo

1. Ubicación del inmueble: Algunas zonas en España presentan más conflictos de ocupación que otras, lo que podría aumentar el coste del proceso de desalojo.
2. Nivel de asistencia: Si se requiere una asistencia adicional por parte de una empresa de desalojo okupa o de una empresa de seguridad, el coste se elevará.
3. Daños a la propiedad: Tras un desalojo, es posible que la propiedad presente desperfectos, lo cual incrementa los gastos finales de recuperación del inmueble.

Consejos para minimizar los costes de un desalojo

Para evitar que el proceso de desalojo se convierta en una carga económica, te damos algunos consejos prácticos:

1. Contrata un abogado especializado en desahucios desde el principio para agilizar el proceso.
2. Estudie la opción de contratar una empresa de desokupación si el caso es complejo o requiere intervención profesional rápida.
3. Documente todos los daños y actúe rápidamente para prevenir costes adicionales en caso de okupas o inquilinos morosos.

Conclusión: ¿Cuánto cuesta desalojar a un okupa o inquilino ilegal?

En resumen, el coste de desalojar a una okupa o a un inquilino ilegal en España puede variar considerablemente. Mientras que el desalojo de inquilinos morosos suele rondar entre los 1.200 y 2.500 euros, el desalojo de okupas puede costar entre 1.500 y 5.000 euros o más, en función de la asistencia requerida y de la empresa de desalojo elegida. Las empresas de desalojo ofrecen soluciones rápidas y efectivas, aunque a un coste significativo, y pueden ser la opción ideal en los casos más complejos.

En definitiva, el desalojo de okupas y de inquilinos ilegales es un proceso que puede implicar una importante inversión, pero contar con un buen equipo legal o con una empresa especializada puede marcar la diferencia en términos de rapidez y eficacia.